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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

本市某大型國有銀行個太保市土地貸款率利最低銀行人金融部負責人表示，目前二套房首付按照四成執行，房貸利率依舊是貸款基準利率的1.1倍，但如果今年年內再有降息或降準，二套房貸利率從基準利率的1.1倍下降到5%至8%之間則完全可以期待；目前一些信用狀況好、還款能力強的客戶，也有可能申請到1.05倍至1.08倍之間。

在另一傢大型國有銀行，工作人員已經按照二套房首付四成來“接件兒”，“就目前來看，客戶的信用狀況和還貸能力都不錯，估計是很快就可以審批放款。”

??記者從多傢大型國有銀行得到證實，“二套房首付最低四成”已經開始執行。這意味著，購房者即使首套房貸尚未還清，再買二套房最低隻要四成首付。

各銀行利率不同

本市某大型國有銀行個人金融部負責人坦言，雖然“四成首付”已經執行，銀行將房貸合同陸續“進件兒”審核，但四成隻是“下限”，銀行為瞭控制風險，還要根據客戶的信用狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，也就是說，銀行不會對所有二套房貸款首付比例都給到四成。

內容來自sina新聞

首付四成銀行“接件兒”

東區土地貸款率利最低銀行比較天津銀行開閘二套首付4成 房貸不妨 貨比三傢

理財師李冬梅表示，由於各傢銀行對房貸業務有不同的定位，可能出現部分銀行以更低的利率來吸引優質客戶的情況，即使在一些門檻較高的銀行被拒，依舊可以“貨比三傢”在其他銀行申請到貸款，這恰恰是利率市場化的體現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08545989197924113102342.shtml

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