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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/07302427797.shtml
內容來自sina新聞
"對不起，個人住房貸款現在辦不瞭。""首套房也貸不瞭嗎？""是的。"昨日，在一傢股份制銀行沈陽分行，個貸部人士面對客戶給出瞭明確的回應，他表示從上月起也全面叫停住房貸款，停貸的原因是"貸款額度不足"。
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在渾南一樓盤售樓處，工作人員對購房客戶是否貸款，使用商業貸款還是公積金貸款的問題較為關心。對方表示，與樓盤合作的銀行較多，但的確部分銀行因貸款額度有限，業務隻集中在少數國有銀行，因此"選擇的空間並不大"。
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昨日，兩傢股份制商業銀行向北國網、遼沈晚報確認，雖然距離年終還有3個多月時間，但由於貸款額度已用完，銀行不得不叫停首套房貸。業內人士分析，此舉可能對樓市產生負面影響。
某國有銀行遼寧分行營管部人士表示，對於銀行合作的優質樓盤項目，加上客戶綜合條件良好符合銀行評審的優質客戶，在申請首套房貸時最低可享受到0.85倍基準利率。其他樓盤，最低也可做到0.9倍基準利率，放款節奏和過去一樣，一般不超過一個月。
即使在個別流動性緊張的年份，住房貸款出現收窄，但首套房貸仍是金融機構力保的項目。在離2013年歲尾還有3個多月時間裡，出現首套房貸被叫停的現象，尚無先例。
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部分銀行停辦首套房貸
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另一傢股份制銀行則表示，他們首套房貸的額度現在少得可以忽略不計，"即使是合作樓盤，首套房貸申請者，我們也不能保證能審批下來，最穩妥的辦法是盡量找信貸額度多的大銀行"。
昨日，北國網、遼沈晚報記者咨詢瞭沈陽10傢銀行，確認停辦首套房貸的銀行兩傢，三傢銀行表示首套房貸尚正常辦理，但二套房貸"基本不做"、"放款速度較慢"。
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一邊是銀行收緊信貸停辦首套房貸業務；一邊卻是部分銀行對首套房貸尚有優惠利率。不同銀行對於首套房貸的態度分化，完全取決於貸款額度大小和流動性的緊松。
繼部分銀行暫停二手房貸款業務後，沈陽部分銀行甚至叫停瞭首套房貸。
在北國網、遼沈晚報記者咨詢的10傢銀行中，隻有2傢國有銀行和1傢股份制銀行表示，首套房貸可根據客戶條件享受利率下浮優惠，其餘7傢銀行均表示執行基準利率，對個別信用記錄不太符合的客戶，則可能利率上浮5%至10%不等。
一傢股份制銀行表示，他們的優質客戶在申請首套房貸時，最低可享0.9倍基準利率，優質客戶要認定，取決於客戶在存款、購買理產等對銀行的貢獻力上。
"錢緊"或影響樓市銷售
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樓盤銷售經理張先生說："從已交件的貸款申請來看，可以明顯感受到審批放款的時間拉長，其實不僅客戶著急，我們比客戶更著急，但大環境如此，作為資金市場的買方，我們隻能被動接受，如果房貸持續收緊，那麼對樓市銷售會帶來不利影響，希望隻是年尾效應。"一傢銀行個貸部經理劉偉(化名)表示，今年以來各傢銀行貸款規模出現或多或少的緊張狀況，一方面央行流動性管理要求趨嚴，另一方面也與銀行自身在宏觀經濟放緩背景下加強風險控制有關，銀行對貸款結構的調整正在強化。每年年末，都是銀行資金偏緊的時候，隻是今年來得略早瞭些。
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