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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  不過，上述資深保代也稱，大型房企由於規模太大，戰線拉得過長，在現有的政策管控下，再融資反而不具優勢。

  據證監會最新統計數據表明，截至24日，已反饋意見的房企再融資項目共計有14個，分別包括冠城大通、廣宇集團、華麗傢族、金科地產、萊茵置業、三湘股份，分別涉及非公開發行和公司債。

  2013年11月29日，招商地產曾發佈公告稱，上述65億元定增方案已經獲得證監會受理。

  招商地產在當晚的公告中表示，因受房地產行業波動影響，公司股價一路下挫，目前股價較早前發佈的融資方案發行價有較大幅度折讓，需對本次交易現有方案進行合理調整或重新設計，因此公司撤回2013年度融資申請。

  "現在，監管層對上市房企再融資的審核工作已經回歸常態。包括非公開發行、公司債以及重組在內，隻要上市公司能夠順利拿到國土部的審核批文，就能夠在證監會進行申報，排隊審核。"4月29日，一傢大型券商的一位資深保代對21世紀經濟報道記者表示。"從我們得到的消息來看，證監會現在對此既沒有限制，也沒有大張旗鼓進行鼓勵。不過，我們手上有幾個房企再融資房屋信用貸款刊登缺錢急用哪裡汽車貸款項目都已正常上會瞭。"

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  截至2014年4月25日，公司股價收盤價為17.20元/股，較去年9月公佈的融資方案交易發行底價26.92元/股，大幅折價36.11%。

  審核回歸常態

  不過，前述資深保代也坦言，由於房企再融資附有前置條件，即必須事先取得國土部和住建部的批復同意，因此，大型房企反而難過這一關。

  值得一提的是，在"招保萬金"四大房企龍頭中，之前，僅有招商地產提出瞭再融資議案，但最終卻未能成行。4月29日晚，招商地產發佈公告稱，公司正式宣佈終止非公開發行。

  "發行人必須出具三年之內沒有違法違規行為的證明，包括曾經處置的土地和出售的樓盤在內。實際上，一線房企有很多項目是通過收購而來的，難免不出現上述問題。如果是公司一手開發的項目，風險還相對可控。但是，收購的項目就不好說瞭。"上述保代稱。

  此外，再融資申請已獲受理的項目還有21個，分別包括北辰實業、首開股份格力地產、富力地產等公司項目。